Société d’investissement et de valorisation immobilière

Lysim invest

LYSIM INVEST transforme des biens immobiliers résidentiels, mixtes et industriels en actifs rentables et durables, tout en sécurisant chaque étape à l’international (France/Los Angeles).

Société d’investissement et de valorisation immobilière

Lysim invest

LYSIM INVEST transforme des biens immobiliers résidentiels, mixtes et industriels en actifs rentables et durables, tout en sécurisant chaque étape à l’international (France/Los Angeles).

Qui-sommes-nous ?

LYSIM INVEST est une société d’investissement et de valorisation immobilière implantée entre Los Angeles et la France, spécialisée dans l’achat, la rénovation et la revente ou la mise en location de biens résidentiels, mixtes et industriels à vocation commerciale.

Notre mission : transformer des biens dégradés ou complexifiés en actifs rentables, durables et premium, tout en sécurisant chaque étape administrative, technique, financière et réglementaire à l’international (France/Us).

Nous intervenons sur des projets exigeant une vision globale du bâtiment, une maîtrise approfondie du chantier et de la rénovation, et une capacité à optimiser la valeur réelle et future du patrimoine.

LYSIM INVEST est née : d’une entreprise familiale offrant des solutions clés en main, spécialisée dans la rénovation et la valorisation immobilières à l’échelle internationale.

Les 2 fondatrices : Malika et Leila, deux sœurs dynamique, aux personnalités complémentaires, incarnent à la fois une énergie positive débordante et une force calme et ancrée de la construction à l’immobilier international.

Quelques chiffres

d’experience cumulée

+ 0

Transactions immobilières international de réalisés

entre 0 et

0 millions de dollar

Opération réalisée

+ 0

de croissance

Collaborateurs

chasseurs en back office prospection recherche des biens en OFF MARKET

Notre ADN

Expertise bilingue & bi-continentale

Un regard unique mêlant les standards californiens de valorisation et les exigences techniques françaises.

LYSIM INVEST s’appuie sur plus de 40 ans d’expérience cumulée des fondatrices et dont Leïla Oukhabou avec une Approche 360° du bâtiment, de l’immobilier et de la rentabilité

De l’acquisition à la revente :

Analyse immobilière et structurelle
Études préalables & due diligence complète
Rénovation & coordination des travaux
Optimisation financière et fiscale
Mise en marché haut de gamme
Un réseau international de prestataires dans la construction

La capacité à gérer ce que d’autres refusent

Biens dégradés, en péril, vacants, squattés, à fort potentiel, divorces, successions.

Le Meilleur des Business c’est l’investissement en OFF-MARKET

Nos activités – Expertise/Services

Réhabilitation Haut de Gamme & valorisation

Transformation complète de biens résidentiels, habitation de prestige et commerciaux avec expertise structurelle et énergétique.

Achat – Rénovation – Vente

Property flipping premium: sélection, maîtrise des coûts, ROI, fiscalité, mise en marché.

Location & gestion d’actifs

- Création d’un parc résidentiel et commercial rentable.
- Conseil en investissement immobilier
- Maintenance & Property Management

Études préalables & Due Diligence

Audit technique, structurel, Financier, Juridique, Risques, Urbanisme.

Notre mission

Créer de la valeur, sécuriser les operations immobilieres, transformer des situations complexes en opportunités rentables.

Questions & Réponses

Positionnement Investisseur

Quels types d’actifs cible LYSIM INVEST ?

Notre expertise historique est l’habitation, mais notre approche est avant tout opportuniste et stratégique.

Nous ciblons principalement des actifs Value-Add, c’est-à-dire des biens présentant un fort potentiel de création de valeur par :

•La rénovation,

•Le repositionnement,

•Le changement d’usage,

•L’optimisation de la gestion ou de la commercialisation.

Nous intervenons ainsi sur :

•Résidentiel,

•Bureaux à transformer,

•Actifs mixtes,

•Industriel léger,

•Opportunités spécifiques à fort potentiel.

Notre règle est simple :

👉 Si la création de valeur est tangible et mesurable, nous nous positionnons.

Comment sourcez-vous les opportunités Off-Market ?

Le sourcing Off-Market constitue l’un des principaux avantages compétitifs de LYSIM INVEST.

Grâce à l’historique et à la notoriété des Sisters Oukhabou dans l’immobilier, ainsi qu’à l’expérience de notre équipe, nous sommes identifiés comme :

•Acheteurs sérieux,

•Décideurs rapides,

•Partenaires fiables.

Cette crédibilité nous donne un accès privilégié à des dossiers avant leur diffusion publique, directement auprès de :

•Brokers,

•Apporteurs d’affaires,

•Family offices,

•Réseaux professionnels internationaux.

Quelles zones géographiques ciblez-vous ?

LYSIM INVEST adopte une stratégie internationale ciblée sur deux continents :

🇫🇷 France

🇺🇸 États-Unis

Nos marchés prioritaires sont :

•Région Parisienne,

•Bordeaux,

•Los Angeles.

Ces zones offrent :

•Profondeur de marché,

•Liquidité,

•Résilience,

•Potentiel de valorisation.

Nous restons néanmoins ouverts à toute opportunité exceptionnelle dans d’autres métropoles dynamiques ou zones touristiques premium, lorsque le couple rendement / risque est particulièrement attractif.

Comment sélectionnez-vous les opportunités ?

Notre stratégie repose sur une sélectivité drastique.

Chaque opportunité est soumise à une analyse complète :

•Technique,

•Juridique,

•Financière,

•Fiscale,

•Marché.

Un actif n’est retenu que s’il présente :

•Un potentiel de création de valeur clair,

•Une marge de sécurité à l’acquisition,

•Une stratégie de sortie définie,

•Une rentabilité cohérente avec nos objectifs.

Nous privilégions systématiquement le Off-Market afin de capter la valeur à la source, en évitant la concurrence spéculative.

Comment sélectionnez-vous les opportunités ?

Notre stratégie repose sur une sélectivité drastique.

Chaque opportunité est soumise à une analyse complète :

•Technique,

•Juridique,

•Financière,

•Fiscale,

•Marché.

Un actif n’est retenu que s’il présente :

•Un potentiel de création de valeur clair,

•Une marge de sécurité à l’acquisition,

•Une stratégie de sortie définie,

•Une rentabilité cohérente avec nos objectifs.

Nous privilégions systématiquement le Off-Market afin de capter la valeur à la source, en évitant la concurrence spéculative.

Quels sont vos objectifs de rendement ?

Chaque opération est analysée selon des KPI précis :

•Prix au m²,

•Coût des travaux,

•Rendement locatif,

•Valeur de revente,

•Marge globale,

•Délai d’exécution.

Nous visons systématiquement :

👉 Un minimum de 20 % à 25 % de marge brute par opération, selon le profil de risque et la stratégie.

Chaque investisseur bénéficie :

•D’une transparence totale sur les chiffres,

•D’un accès aux audits techniques et juridiques,

•D’une lecture claire de la création de valeur.

Qui valide les opérations ?

Le processus de validation est strict et structuré :

1.Analyse initiale par l’équipe d’investissement,

2.Présentation au Comité d’Investissement,

3.Validation finale par Leila Oukhabou.

Leila Oukhabou, experte en acquisition, rénovation et revente d’actifs immobiliers, valide personnellement chaque opération.

De plus, LYSIM INVEST co-investit systématiquement.

👉 Nous ne proposons que des opérations dans lesquelles nous investissons notre propre capital.

Cette approche garantit :

•Alignement total des intérêts,

•Engagement réel,

•Discipline d’investissement.

Quelle est la philosophie de LYSIM INVEST ?

LYSIM INVEST n’est pas un simple intermédiaire.

Nous sommes :

•Investisseur,

•Opérateur,

•Co-partenaire,

•Créateur de valeur.

Notre philosophie repose sur :

•La transparence,

•La rigueur,

•La discipline,

•La performance durable.

Contactez - Nous

Pour en savoir plus sur nos services ou obtenir un devis personnalisé, n’hésitez pas à nous contacter

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Quelques chiffres

Notre ADN

De l’acquisition à la revente :

La capacité à gérer ce que d’autres refusent

Nos activités – Expertise/Services

Réhabilitation Haut de Gamme & valorisation

Achat – Rénovation – Vente

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